回首2015年，随着行业运行政策环境的改善与部分城市楼市的持续回暖，多家房企通过合理调整产品结构、优化市场布局、精准快速推盘、创新销售策略，业绩再创历史新高。不过横向比较众多房企表现，却呈现出“大者恒大，强者恒强”的企业格局。

　　12月18日，报告称，前11月，20家品牌房企销售业绩年度目标完成率良好，销售额同比增长13.6%，不过可以看到房企两极分化趋势明显，未来5年，强者恒强的马太效应会更加突出，行业集中度将进一步提升。此外，地产与金融的持续融合将成为行业发展的新趋势，这也将成为企业加速分化的催化剂。

　　报告指出，2015年7家千亿房企格局不改，而500-1000亿企业将达9家。其预计到2020年将有7家两千亿级企业、7家1000-2000亿企业、16家500-1000亿企业，而TOP10企业销售额均值将达2000亿元左右，市场占有率将超过20%。

　　对此，企业研究总监蒋云峰表示，从楼市规模化发展来看，房企对楼市的垄断性在加强，像万科、中海、保利、绿地等大的企业，现在市场份额不断的提升，而且业绩不断的增长。他认为，未来的十年规模化仍然是大型房企竞争的主战场。

　　蒋云峰表示，在未来的五年当中，整个企业数量会发生变化。中小房企房企可以通过多元化经营与特色发展增强可持续发展动力，才有机会进入到各个阵营里面。他表示无论是房地产企业，还是房地产服务企业，在这里都有巨大的机会。

　　在轻资产运营方面，报告表示，未来5年，地产与金融的持续融合将成为行业发展的新趋势，而地产金融也将成为企业加速分化的催化剂。

　　蒋云峰说，2014年以来，房地产项目开发风险明显提升，企业资产负债率攀高，通过股权投资摊低风险的需求量增加，股权投资强化了金融机构与房企的合作纽带，共生共赢成为趋势。另外，资产证券化通过盘活不动产、信贷资产等，释放万亿流动性，为房地产企业开拓了新的融资路径，这也将成为未来企业竞逐的新热点。

上篇：

下篇：